万安路地块国有建设用地使用权出让协议。以总价人民币44.2亿元获得使用权。

  A地块的容积率最低，只有1.35，共有71套房源，由联排和5-8层的花园洋房两种产品组成，

  联排面积为192平，有独立的入户花园和地下附赠空间。洋房的面积大约为130平的4房。

  B地块容积率2.94，只有一栋17层的小高层，一梯两户设计，中间套3房大约110平，

  C地块容积率2.33，由一栋18层的小高层和两栋6层的花园洋房构成，3房面积在125平，

  城投拿下的「虹盛里」7幅地块位于虹口江湾镇核心位置，是一个毛地旧改项目，

  万安路地块即「虹盛里」，曾被戏称为“七个小矮人”地块，区域内房屋破旧、居住拥挤，

  同时，又因各类证照资料混杂等原因，在长达16年的时间里始终没有办法启动开发，搁置多年。

  上海城投集团按照“市区联手、政企合作、以区为主”的方式，与虹口区在全市首创“政府收回土地、

  并成立上海城虹万岸建设发展有限公司，以旧区改造和城市更新相结合的新模式，

  江湾镇位于虹口区西北部。东与五角场街道为邻，西与静安区接壤，北与宝山区相连，

  江湾以虬江蟠曲于此而得名。据《宋史》记载，韩世忠曾驻中军于此，是个有上千年历史的古镇。

  1984年9月划归虹口区管辖，时有居民2.52万人，加上镇境农业人口，共3.19万人。

  保留并提升走马塘沿岸城市文化，完成对历史和文脉的追溯和重构，强化城市肌理的保留，

  展现鲜明的社区个性特点，在旧区改造中既注重保护好历史地段、自然景观、人文环境，

  万安路项目共分为7个零散地块，城投的方案将7个独立的地块和滨水空间相结合，通过对商业、

  织补成为一个与景观河道交相辉映、有节奏的公共长廊，和谐统筹滨水区公共空间与新建建筑，

  城投控股在设计中对周边道路市容全要素品质进行了提升，包括街道美化、架空线入地、

  打造共享互动的社区交流场所，营造有温度、和谐的邻里氛围，延续江湾居民的烟火气息。

  「虹盛里」地处江湾镇，地理位置得天独厚：是宝山/静安/虹口/杨浦四区交界处，

  不仅可以承接北外滩的外溢人群，西与静安区交界，东与杨浦区接壤，北与宝山区相邻

  （教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

  在当下上海99+㎡户型为主的市场，「虹盛里」最小户型为建面约63㎡1房，

  国会均价约9.96万/㎡，总价最低仅约500万+就能上车！无疑是真正的稀缺机会！

  且该项目极具上海特色，拥有街区式的布局，融合了历史背景和文化与自然肌理，丰富的产品类型，

  2020年，随着上海市规划资源局公示的《虹口区北外滩街道控制详细规划修编（公示参与草案）

  》获批，虹口北外滩的定位大幅度的提高，朝着世界级会客厅的方向奔逐，北外滩的新房迎来“井喷”

  如今北外滩的风吹到虹口中环，上海水乡江湾镇。俗话说虬江十八湾，弯弯到江湾。

  虹盛里坐落于江湾的核心区域，由7幅地块组成，沿万安路连成一线号线号线双轨环伺。

  以人民广场8KM为半径，往南前滩板块均价已至12w/㎡，西边长宁天山板块均价12w/㎡，

  一直以来，虹口凭借着地理优势和浓厚的生活气息，是老上海人心中不可多得的宜居区域，

  项目紧跟虹口区的创新社区治理，打造“15分钟社区生活圈”，在这里不用等待，

  自驾方便，项目西面约2.5公里为南北高架路入口，南面1.2公里为中环线公里处逸仙路高架入口，驾车约15分钟可到达周边核心商业群。

  项目由五角场商圈（距离3km）和大宁商圈两大著名商圈辐射。除此以外还有虹口龙之梦、

  麦德龙超市等集吃喝玩乐购于一体的15分钟生活圈，开启惬意“买买买”模式。

  周边医疗齐全，项目200米处是江湾镇社区卫生中心，距离项目约1.5公里处，

  还有同济大学附属上海市第四人民医院、曲阳医院等，为家人提供良好的医疗保障。

  虹口区外国语第一小学、虹口复兴实验小学、民办尚外外国语小学，上海市复兴实验中学、

  上海市虹口实验学校、上海同济大学实验学校（初中）、上海市江湾初级中学等学校，

  随着市场行情的变化，开发商也成为购房者考量的主要的因素之一。一个实力强劲的开发商，

  虹盛里由上海本土的国有控股上市公司——上海城投倾情礼献。母公司上海城投集团，

  长期服务于上海的基础设施建设，曾开发建设上海中心、市区内中环高架等大型基建项目。

  作为本土深耕的老牌国资企业，上海城投曾打造出炙手可热的露香园、新江湾首府、

  其中，取名于明代三大名园之一的露香园，位居寸土寸金的核心内环内，秉承老上海弄堂情怀的同时，融合现代的摩登高奢，精匠质感府第生活，被业内人士誉为“黄浦藏品级豪宅”。

  此次虹盛里延续高品质基因，将江南水韵与舒适人居相融合，匠造全新海派风格的人文街区。一期预计首开ABCF地块，推出滨水精品户型，建面约63-184m²高层，约98-199m²洋房、约197m²联排，涵盖不一样的层次家庭的改善需求。

  城市更新，从“锈带”到“秀带”，崭新的城市界面，带给居民更美好秀丽的生活。

  作为深耕于本土的开发商，上海城投对于“城市更新”的理解并不停留在表面，而是深入肌理，

  虹盛里整体采用现代建筑风格，邀请上海中房建筑设计公司及知名景观设计公司泛亚国际景观设计

  共同合作打造，7个独立的地块与滨水空间相结合，通过对商业、绿化、广场界面的有机穿插、

  整合成为一个与景观河道交相辉映、有节奏的公共长廊，提升滨水区域的环境品质。

  同时，整体建筑布局随河蜿蜒，高低错落的建筑形态也契合了江南水乡的水韵特色，

  虹盛里响应政府的科学环保号召，以“恒温、恒湿、恒氧、降噪”为主题，配备新风、中央空调、保温墙、

  高气密性外窗等节能设施，为住户打造出更宜居更绿色的舒适环境，彰显企业的责任与担当。

  2、空气流通性好，新风设备不仅加强室内的通风，还能排除室内的异味和室外空气的污染。

  90平以下第二套房契税多少，需要注意的几点和手续有哪些？2025-02-06 16:21一、契税税率

  根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部的通知，90平以下的二套房按1%的税率征收契税。这在某种程度上预示着购买90平以下的二套房，需要支付较低的契税费用。

  3. 避免违规中介服务：购买二手房时，要注意中介公司是不是违规提供服务。有些中介公司可能会提供零首付的服务，让买受人认为自身占了便宜。然而，如果被银行发现，买受人可能要承担所有责任。因此，购房者要挑选出正规的中介公司，避免违规操作。4. 了解市政规划：购买二手房时，要注意是否有市政规划的影响。有些房屋可能面临拆除或者周边建设高层住宅的情况，这可能会影响到房屋的采光和价格等。购房者应该全方面了解房屋的市政规划情况，避免因此带来的不便和损失。

  5. 注意合同约定：购买二手房时，买卖双方要注意合同约定。虽然二手房买卖合同不像商品房合同那样全面，但对于一些细节问题还是要约定清楚，如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等。购房者应该全面考虑这样一些问题，以避免日后的纠纷。

  购买90平以下的第二套房，契税按1%的税率征收。在购买过程中，要留意选择公积金贷款、核算人均住房面积、避免违规中介服务以及了解市政规划等。此外，购房者还需要注意合同约定的细节问题。通过合理的选择和需要注意的几点，购买二套房将更加顺利和安心。