南区1202-0006、1202-0007地块由保利操盘，规划单位为北京天鸿圆方修建规划。

  规划单位不同，但两个项目外立面风格是比较共同的，现代感金属线条+大面积玻璃幕墙。

  关于平面图，两家规划企业也应该是商量过的，除了楼栋号和楼高，没有剩余数字。

  修建上很多留白，当下常见的“阳台是否关闭”、“设备渠道尺度过大”等反应定见，对着这两张平面图很难提出来，由于，底子看不见这些装备。

  占地2.76公顷，总建面11.1万㎡，其间地上建面7.7万㎡，容积率2.8。

  1#楼西侧单元18层，层高3米+；东侧两个单元11层，首层架空，这是除了中海萬吉玖序之外，向阳区第二个有架空层的新盘；

  4#-7#为11层洋房，层高也在3米以上，契合住建部最新发布的《住所项目规范》层高要求。

  这两栋楼南北卧室方位，中心只隔了一个地库进口的车道，单向行驶车道一般在4米左右。

  为此，规划公司特别符号，7#楼挨近6#楼的东侧墙体为防火墙，不开窗，避免了对视问题。

  参照周围室外活动场所200㎡的份额，下沉庭面积在800㎡左右，听说会打造四季花厅+无鸿沟会所空间。

  东北角1#楼小高层为120㎡四居室，两梯两户；11层洋房为100㎡左右。

  2#楼两个单元，为155㎡四居；3#楼王栋三个单元，为175㎡顶配面积。这两栋楼都是一梯一户，南向四面宽。

  尽管平面图上没有剩余线条，但扩大效果图还能清楚看到南向通面宽阳台，侧边玻璃通透，有转角接侧边规划。

  项目在东五环，地段上优势不大，但作为朝青板块首个新规项目+保利开展在北京的首个好房子著作，商场重视度不低，产品力上必定会有拿得出手的东西。

  2、全四居户型，主力建面122㎡/136㎡/155㎡，顶配176㎡，少数89㎡。根本契合上面依据平面图测算出的面积段。

  4、装备亮点：会所+架空层+全龄社区，物业服务选用 “东方礼遇” 尖端规范。

  5、营销节奏：估计4月初敞开和光煦境售楼处，五一前后取证开盘；使用现房实景加速去化。

  三间两块地相距1公里左右，同在地铁6号线沿线，其间D区地块挨近黄渠站，间隔向阳路更近一些；南区地块则紧邻向阳北路，褡裢坡站。

  周边配套资源根本共同，包含向阳大悦城、星悦广场、常楹天街等商业项目，民航总医院、向阳医院（常营院区）等医疗配套。

  保利和光煦境期房2023年4月开盘，共310套房源，主推88-129㎡三居；2024年9月末，96套现房入市，面积段104-127㎡，期房网签均价8.37万元/㎡；现房网签均价7.56万元/㎡。

  近邻的玺悦向阳（熹悦苑）的开发商北京三嘉泰富置业有限公司，是首农集团旗下三元嘉业的参股子公司。

  项目于2023年8月2日取得预售许可证，共获批6栋楼、296套房源，同样是大户型为主，面积段99-151㎡三居四居，成交均价8.33万元/㎡。

  相较于这两个根本售罄的项目，保利金茂三间房地块最大的对手或是西边5公里处的御翠园。

  这是和记黄埔上一年10月底新开的盘，共有3栋高层近400套房源 77套联排别墅，现在网签：86套高层，均价7.8万/㎡；23套别墅，成交价8.3万/㎡。

  这个价格对三间房地块来说压力很大。御翠园的方位在五环内，挨近东四环，姚家乡板块，周边城市界面比三间房好太多，但房子自身差点意思，短面宽、长进深，十多年前的老户型。

  此外，三间房区域新建商品房根本空白，安顿房近年建了不少，次新房单价仅4万 ；再往东一点到管庄，柏林爱乐、万象新天的二手房价也现已降到5万出面，对刚需客群十分有吸引人。

  证券之星估值剖析提示大悦城盈余才能比较差，未来营收成长性较差。归纳根本面各维度看，股价偏高。更多

  证券之星估值剖析提示保利开展盈余才能平平，未来营收成长性一般。归纳根本面各维度看，股价合理。更多

  证券之星估值剖析提示金茂服务盈余才能优异，未来营收成长性优异。归纳根本面各维度看，股价合理。更多

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