2024年头，浙江举行全省住所和城乡建造工作会议。会上提出“探究树立“人、房、地、钱”要素联动机制，完善房地产基础性准则，逐渐实现从进步预售条件向现房出售改变，

  时隔一年，不论是被迫仍是自动，温州还真要进入现房出售年代了。市区多个纯新盘，年内有或许以准现房/现房的状况初次开盘。

  这一方面，许多地块会集供给，新房成交量却没跟上。许多楼盘卖着卖着，媳妇熬成婆，期房变现房了。

  另一方面，项目开发周期也在变短，比方体量小、低密院墅类楼盘，自身工程期较短。再有2022年开端，温州答应开发商挑选毛坯交给，比较全装饰交给项目，相同能缩短周期。

  此外，还有一些项目“挑选”准现房/现房出售。大多是2022年出让地块，比方S1龙霞站金地南塘云玺、瑶溪南绿城桂语青澜等纯新盘代建类项目，决议计划影响要素杂乱，周期长，上市出售时刻慢，本年也进入准现房的状况。

  期房的小区环境、修建质量只能从规划沙盘或作用图上看，哪怕是有实景演示区，但实景演示区外的全部仍然仅仅预期规划，终究交给有未知数，存在一些不确定要素。

  这几年，哪怕是品牌房企，也出现货不对板的“摆烂式”交给，大部分购房者对期房恨得牙痒痒，专心要买现房。

  但在这儿，值得评论的是，现房也有“下风”，倒不是“现房”自身，只怪住所更新迭代的太快。

  上一年5月，温州住建印发《温州市住所修建质量进步规划导则（试行）》，试行后，温州市出让或划拨的国有建造用地上的住所修建项目都按该导则履行。该导对温州住所层高、门头规划、地下室等规范要求，以进步住所修建的项目质量和寓居体会。

  如住所规范层修建层高不该小于3.0m、住所地基层入户门厅应与首层入户门厅选用平等装饰规范等等，包括8大方面百余条细则。（→温州出手了！进步住所修建质量，8大方面百余条细则！）

  不论是出让或划拨的住所修建项目都按该辅导方针来，当然该方针更多是的是进步住所质量的下限，而后续温州放出的高质量住所方针才是大招。

  换句话说，假如你想买现房，那就或许跟新规、四代宅产品说拜拜，与得房率超100%的新房无缘。这其间，对刚需、首改的影响会更大，究竟一般改善类的项目，产品规划高于方针，但得房率上输给高质量方针项目。

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