农历蛇年伊始，岛城法拍房市场再掀波澜。位于市南区金湾路1号柏丽澜庭小区的一套317平米顶复豪宅即将登上司法拍卖平台，起拍价1398万元，引发众多关注。这套可俯瞰奥帆中心无敌海景的豪宅，评估价近2000万元，7折起拍，性价比极高。业内人士分析，该房源稀缺性显著，一拍即加价成交的可能性很大。
自2024年10月深蓝中心一套海景豪宅成交后，岛城法拍市场已沉寂四个月未见千万级海景豪宅身影。此次柏丽澜庭顶复豪宅的亮相，无疑为市场注入一剂强心针。记者发现，该房源上拍仅两天，便吸引700多名网友围观，42人设置提醒，热度可见一斑。
柏丽澜庭小区地处奥帆基地旁，地理位置优越，距离海边仅500米。小区由6个楼座组成，面积从140平米到530平米不等，楼间距宽敞，采光极佳，主力户型均为大户型，是青岛沿海高端社区的标杆之作。
拍卖公告显示，该套法拍房位于青岛市市南区金湾路E号楼（1号楼），由于4、13、14层缺失，导致该套房屋所在的17、跃层02（复式）户房产实际门牌号为2002户。房屋为四室两厅三卫一厨设计，户型方正，起拍价13981859元，保证金1398185元，增价幅度69909元，折合每平米起拍价约4.4万元。
执行裁定书显示，该房屋所有人因金融借款合同纠纷成为被告，因未履行法院生效判决成为被执行人。
近年来，青岛法拍市场上高端海景房一直备受追捧，去年京东法拍上拍的6套超千万元的海景豪宅，均被拍走。2023年7月25日，该小区一套267平方米中间楼层房产在京东司法拍卖平台上经过4名竞拍人47轮激烈竞价，最终以1410万元的价格成交，成交价接近评估价。
“此次上拍的这套法拍房，无论从视野、面积还是户型上，都优于之前成交的那套，顶复海景房在前海一线更是稀缺资源。”从事法拍业务的张女士和记者说，这套房源一经上拍便在业内引发轰动。“介绍给客户后，好几个客户都表现出浓厚兴趣。”
记者在某房产交易买卖平台查询发现，该小区二手房挂牌价约为每平米6.5万元，成交价约为每平米5.6万元，且目前挂牌房源中并无顶复房型。“稀缺性是这类瞰海豪宅抢手的关键，预计这套房源将吸引众多买家关注。”张女士补充道。
法拍房虽然价格诱人，但潜在风险也不容忽视。业内人士提醒，参与法拍前需做好充足功课。“竞拍者需要仔细地了解房屋信息，仔细阅读拍卖公告，了解房屋产权情况、抵押情况、欠费情况等。”山东恩实辅拍总经理李敏和记者说，“有条件的客户，建议当地考验查证住宅现状，了解房屋真实的情况、旁边的环境等。”
“如果对法拍行当不是很了解的客户，建议咨询专业的法拍机构，规避潜在风险。”李敏表示，同时有贷款需求的客户要尽早与贷款银行沟通，确定自己的贷款额度，以免尾款支付失败导致悔拍的发生。
此次柏丽澜庭顶复豪宅的拍卖，无疑为岛城法拍市场注入新的活力，最终花落谁家，让我们拭目以待。
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