跟着近来房地产商场呈现升温痕迹，新一轮调控方针即将出台的预期也在不断增强。

　　依据《关于调整个人住宅转让营业税方针的告诉》（财税[2011]12号）规则，个人将购买缺乏5年的住宅对外出售的，全额征收营业税；个人将购买超越5年（含5年）的非一般住宅对外出售的，依照其出售的收益减去购买房子的价款后的差额征收营业税；个人将购买超越5年（含5年）的一般住宅对外出售的，免征营业税。

　　2、依据《财政部国家税务总局关于调整房地产买卖环节税收方针的告诉》（财税[2008]137号）规则，自2008年11月1日起，对个人初次购买 90 平方米及以下一般住宅的，契税税率暂一致下调到1%。初次购房证明由市房地产买卖中心出具。

　　依据《关于印发〈上海市展开对部分个人住宅征收房产税试点的暂行办法〉的告诉》（沪府发[2011]3号）以及《上海市当地税务局关于本市个人住宅房产税征收处理有关事项的公告》（2011年第1号）规则，自2011年1月28日起，本市展开对部分个人住宅征收房产税试点。

　　1、征收目标为2011年1月28日之日起本市居民家庭在本市新购且归于该居民家庭第二套及以上的住宅（包含新购的二手存量住宅和新建产品住宅）和非本市居民家庭在本市新购的住宅。

　　居民家庭住宅套数依据居民家庭（包含小两口及其未成年子女）在本市具有的住宅状况确认。

　　2、交税人：为应税住宅产权一切人。产权一切人为未成年人的，由其法定监护人代为交税。

　　年应纳房产税税额（元）=新购住宅应征税的面积（建筑面积）×新购住宅单价（或核定的计税价格）×70%×税率

　　4、适用税率：定为0.6%。如应税住宅每平方米商场买卖价格低于本上年度新建产品住宅均匀出售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。

　　（1）本市居民家庭在本市新购且归于该居民家庭第二套及以上住宅的，兼并核算的家庭悉数住宅面积（指住宅建筑面积，下同）人均不超越60平方米（即免税住宅面积，含60平方米）的，其新购的住宅暂免征收房产税；人均超越60平方米的，对属新购住宅超出部分的面积，按规则核算征收房产税。

　　兼并核算的家庭悉数住宅面积为居民家庭新购住宅面积和其它住宅面积的总和。本市居民家庭中有无住宅的成年子女一起寓居的，经核定可计入该居民家庭核算免税住宅面积。

　　（2）本市居民家庭在新购一套住宅后的一年内出售该居民家庭原有住宅的，其新购住宅已按本暂行办法规则核算征收的房产税，可予交还。

　　（3）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需求而初次新购住宅、且该住宅归于成年子女家庭住宅的，暂免征收房产税。

　　（4）契合国家和本市有关法律法规引入的高层次人才、要点工业紧缺急需人才，持有本市寓居证并在本市作业日子的，其在本市新购住宅、且该住宅归于家庭住宅的，暂免征收房产税。

　　（5）持有本市寓居证满3年并在本市作业日子的购房人，其在本市新购住宅、且该住宅归于家庭住宅的，暂免征收房产税；持有本市寓居证但不满3年的购房人，其上述住宅先按本暂行办法规则核算征收房产税，待持有本市寓居证满3年并在本市作业日子的，其上述住宅已征收的房产税，可予交还。

　　（1）从2011年1月28日起，凡在本市新购住宅的购房人，均应在处理房地产挂号之前向房子所在地当地税务机关（以下简称主管税务机关）申报处理房产税征免确定手续。

　　（2）购房人向主管税务机关申报减免房产税确守时，应照实填写房产税确定申报表，并提交下列材料（原件和复印件）：①房产买卖合同，包含新建产品住宅的房子交代书；②新购住宅的契税完税凭据；③购房人及其一起日子的亲属的有用身份证明；④购房人的户籍（或寓居）证明和婚姻状况证明；⑤无住宅同住人及其一起日子的亲属的有用身份证明、户籍证明和婚姻状况证明（请求计入无住宅同住人的供给）；⑥其他有关书面证明文件、材料。

　　（3）购房人提交本公告第二条所列材料后，从主管税务机关收取《原有住宅信息查询请求表》，向房子状况信息部分查询原有住宅状况，并将获得的原有住宅书面查询成果（原件）送主管税务机关。主管税务机关收到购房人供给的原有住宅书面查询成果后的10个作业日内，依据审阅确定成果，向购房人签发《上海市个人住宅房产税确定告诉书》。

　　（4）购房人向主管税务机关申报全额交纳房产税的，需提交房产买卖合同（包含新建产品住宅的房子交代书）、新购住宅的契税完税凭据、购房人有用身份证明。主管税务机关收齐购房人供给的申报材料后，依据审阅确定成果，当场向购房人签发《上海市个人住宅房产税确定告诉书》。

　　（5）房产税征免确定手续应当由购房人自己处理。购房人为二人及以上的，能够书面托付其他购房人代为处理。托付购房人以外的其他人代为处理的，应当提交经公证的托付书。请求计入无住宅同住人的，应当由同住人自己处理。托付他人代为处理的，应当提交经公证的托付书。

　　（6）交税人应当在每年的12月31日前，凭有用身份证明原件自行向主管税务机关申报缴交税款，缴清当年度应交税款。未准时足额交纳的，交纳的税款从次年1月1日起按日加收滞交税款万分之五的滞纳金。

　　（7）应税住宅产生权属搬运的，原产权人应在处理房地产挂号之前缴清到处理权属搬运挂号当月应当交纳的房产税。

　　（8）交税人未按规则处理房产税征免确定手续，以及未缴、少缴、滞缴应交税款的，依照《中华人民共和国税收征收处理法》和其他有关法律法规处理。

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　　0$跟着近来房地产商场呈现升温痕迹，新一轮调控方针即将出台的预期也在慢慢地加强。上海住宅税收方针的变革也最引人重视，关于2012年下半年楼市方针走向怎么，上海住宅税收方针会怎么变革，让我们拭目而待。$