众所周知，经历了我们国家社会的大发展之后，回顾过去有着很多令人难忘的见证，“三代住房”便是老百姓心中的宝贵记忆。茅草屋是第一代，砖房是第二代；二者之后，目前的所有住房都可以统称为“第三代”电梯房。而随着时下人们生活水平的提高，以及楼市的加快速度进行发展，由清华大学建筑学院研究设计的“第四代住房”已经问世。

  之所以出现“第四代住房”，自然是为了更好的提高人们的居住质量，同时也解决老百姓面临的住房问题。从地面以上来看，“第四代住房”被宣传为可以“彻底改变城市中钢筋混凝土环绕的缺点”，还能够改变前一代住宅的“笼状居住环境”；每家每户都有一个私人庭院，极大的提升居住品质。

  值得一提的是，将停车场移出地面，停止挖掘地下停车场，防止深基坑堵塞地下水正常循环，防止雨水渗入地下循环，使地下水系统正常流动，有很大成效避免城市内涝，是水弹性城市建设的最佳方案。无需挖掘和修建地下停车场，减少90%的土石方清理和运输，节约大量垃圾填埋场废弃土地和资源。

  除此之外，庭院不仅实现了别墅和庭院房的全部功能，而且使建筑不占空间，可以建在市中心的任何地方，地理位置非常有限。此外，这种住宅的设计充分响应了国家的号召，增加了城市的绿化种植培养面积，并没有增加土地占用和建设成本，因为它只增加了一个设计理念。

  此外，这使得超过15%的房屋增值面积从乘客电梯中出去，也就是说，在他们要去的楼层的室外街道中，直接从街道进入和离开大门，而没有传统的电梯厅和走廊，这把公摊面积降低到10%左右。

  从买方的角度来看，如果公摊面积减少，购买成本自然会降低。因建筑成本没有增加，甚至在某些方面能降低，所以房价不会比第三代房子贵。最重要的是，这种房子是由国家支持的，所以买房优惠政策是必不可少的。

  所以庭院房对于房地产开发商和购买者来说是一个了不起的发明。甚至成为“中国第五大发明”，也许这个第四代房子对很多人来说不现实。但事实上，去年8月，清华大学的“第四代住宅”在成都正式开盘了，一平米一万多，这种庭院式已经在我国许多地方进行了试点。

  在成都新都区，已经有这样的第四代房子出售。也就是“七一城市森林花园”。目前，大部分建筑都已经封顶了，第四代住宅的特点一目了然。必须得说，第四代住房满足了人们对房子的期望和幻想，因此人类能以普通住房的价格买到比别墅更好的房子。

  “庭院转换技术”和“楼层转换技术”完全解决了十多年来国内外没有办法解决的“黑房子”的技术难题，使所有的主要房间都可以直接接受照明，花园庭院可以让人们有更好的私密性和安全性。到目前为止，这些技术完全是中国自主创新的，是全球所有类似建筑都没有很好的方法做到的。

  当第四代住宅全面推广时，预计电梯房将逐步淘汰，电梯房的价格将面临更加大的洗牌。如果推广庭院房，在同等价格的前提下，电梯房就没有优势了。从那时起，房地产将开始改变。住房问题很可能是这种住房的“黑技术”改变。由此看来还是科技改变的我们的生活。

  在国家正在大力建设生态城市，发展绿色建筑的今天，这样的住宅无疑将为城市居民提供一个良好的未来居住方案。这不仅践行了建设美丽宜居的公园城市这一政策方针，还是“建设美丽中国”的最佳体现。大家认为呢？