当下，房住不炒的大前提下，怎么样合理配置自己的房产，是当下任何一个人都曾经考虑过的问题，这个与从事的职业、家庭人口结构、工作环境都紧密关联；下面我们从三口或者四口之家这样的家庭来看家庭房产的配置。

  当然城市的选择以从事职业的住所为首要考虑因素，若在三四线城市工作，而且工作相对来说比较稳定的话，那么建议在工作场所地城市购买房产不能超过自用的套数，三四线自住的房产最好也兼顾投资，虽不敢保证有过高的收益，至少不要贬值。当然是选择城市中心地带的高档楼盘，小区环境适合居家、交通便利、商业发达、医疗资源丰富、小孩教育方便。

  那么商业用房和写字楼物业三四线城市是没有投资价值的。除非特别好的地段，但是仍然具有一定的持有风险。在城市的选择上，购买房产在时下的中国唯有一二线城市。目前国内一二线城市有很多，这就要从城市的经济、人口、政策、土地供应四个方面来分析。

  经济指标一直是衡量城市发展水平的重要指标，GDP上万亿，在我国更是一座城市硬实力的重要标志。根据国家统计局公布的2021年各大城市经济排行，前20名城市无一例外都突破了一万亿，分别是上海、北京、深圳、广州、重庆、苏州、成都、杭州、武汉、南京、天津、青岛、无锡、长沙、郑州、佛山、济南、合肥、福州。

  人口流入越多的城市越有价值。70座城市中，实际做到了每年人口持续流入的城市只有20多座，除了北京和上海利用政策严控人口，人口增长比例比较高的一二线城市分别为深圳、广州、成都、西安、郑州、杭州、重庆、长沙、武汉、佛山、无锡、南京、南昌、厦门、惠州、苏州、东莞、合肥。这些城市人口增长可观。

  去化周期越短，说明当前供应量小，房价有上涨的趋势；反之，房价有下跌的趋势。根据2022年2月份公布的数据，我国一二线城市去化周期从小到大排序为上海、合肥、南京、杭州、海口、济南、长沙、成都、深圳、宁波、广州。

  要求增大土地供应的城市必定是有价值的。2021年2月，自然资源部明确，按照住宅用地分类调控文件，要求22个重点城市落实“两集中”供地规则，这22个城市分别为北京、上海、深圳、广州、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。

  从以上几个方面综合看来，最具投资价值的城市，我们大家都认为即：北京、上海、深圳、广州、杭州、佛山、南京、武汉、珠海、长沙、郑州、成都、重庆、合肥、无锡、三亚、青岛、西安。因此，我们买房就要考虑以上几个城市。

  配置房产的业态，在国家目前现有政策的状态下，房产税迟早估计要开征，以住宅为主，商业为辅；所在城市，住宅的配置一般三口之家，以洋房或者大平层为主，其居住体验感更佳；当然要考虑自己的经济实力，其总套数不能超过两套，可以在城市的核心位置，当然要具备地铁和商业，大型的城市综合体HOPSCA项目，大型的CLD项目，或者TOD项目。项目的地段是考量的首要因素，城市的核心地段永远是首选因素，它代表城市社会配套，比如说商业、学区、地铁等因素；其次项目的品质和规划，小区规模、容积率、车位数、绿化率、外立面等等也是考量的主要的因素，时下大规模的小区很少，最优选择组团规模在１５万平方米以上的，容积率不高于２.２；再次选择的户型，要考虑面积段和户型，户型在当下的流行趋势下，最好是四室双卫，当然三卫也是可优先考虑的；面积段四室的按目前的设计，１４０平方米以上的户型是能够完全满足功能的需求了，所以在面积段的选择上，第一套一套最优选择１４０——１８０平方米之间，条件好的话可以大点；另外一套可以再一次进行选择１３０——１５０平方米的，能安排孩子婚房或具有一半居住一半投资属性的，面积当然要考虑自己的经济实力，户型的选择当然四室最好，实在不好选择至少是三室两卫户型；

  家庭资产的配置也可优先考虑部分商业，当然是建议在一二线城市。三四线城市不建议购买。一二线城市的核心地段大型住宅区的底商，以及核心商务区的高端5A写字楼，也能配置一部分的，面积最好在200——300平方米，这个面积段易于出租，当然要考虑投资回报率，租金回报在６－８％就可优先考虑购买了。当然家庭不动产的投资涉及的问题很多，作者觉得房产投资不能超出家庭总资产的７０％，超过了这条家庭资产的红线，可能或许带来一定的风险。

  开发商的实力必然的联系到前期的规划落实和房屋的竣工，更有甚者必然的联系到后期物业。很多公司因为资金问题都出现了暴雷问题，导致出现交房问题，以及偷工减料的问题。所以在考量楼盘要综合考量开发商的实力，最优选择信誉好没有负面影响的开发商。

  自媒体人，资深营业销售人员，爱好文字写作和编辑工作，有敏锐的观察力，观点鲜明，有正义感和责任心。