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　　「中洲湾迎海」坐落福田南的大金沙更新区一带和吹了十八年的河套，概念是拉满的但何时完成Sir也不知道。不过能确认的是，跟着自身的改造以及车公庙恬然一带更新，加上新建的皇岗口岸，会使这个片区变好。

　　「中洲湾迎海」坐落梅林线号线号线）上沙站这两个地铁站之间，步行大约5-12分钟可到达，上沙站近点。不管从哪个站都能一站抵达神站车公庙换乘至全市各地，关于自身在车公庙上班的人更是神选之地。

　　自驾方面，大路的交通是非常快捷的，间隔滨河大路直线米。但由于邻近村落较多，小区周边的路况一般，驾车不是太顺利。

　　「中洲湾迎海」由两栋（1栋1单元 & 1栋2单元）住所楼组成，其间1栋1单元为两梯两户，供应260㎡四房三卫大平层，而1栋2单元为5梯6户，供应两种126㎡的三房二卫和3+1房二卫。

　　1栋1单元为54F高的两梯两户，基本上便是顶尖的海景大平层，两梯两户每层3.45米层高，妥妥的豪宅装备，一切看过实地样板间的粉丝都说好。

　　不过大户型定价会比较高，大约会在9.5-13万/㎡，合适喜爱海景的大玩家。

　　户型方面，尽管不是南北通的格式，不过三面采光的规划确实不错，整个餐客厅的采光面非常强，主朝向还有次卧1和主卧，整个景象面非常宽广。

　　功能上来看，餐客厅非常大，中西厨的规划好用。中厨是长条形的规划或许有的住家人不是太喜爱，不过厨房对出还有一个巨型日子阳台，规划成洗衣间也合理。

　　景象价值关于「中洲湾迎海」的大户型仍是很具价值的一个点，都这个总价的大平层了又在海滨欠好好看海就为难了，就算是「深铁懿府三期」大平层开发商也明牌了高楼层景象户价值更高。

　　1栋2单元为61F高的为5梯6户规划，每层3.05米层高，有两种户型分别为01-04的126㎡传统三房二卫和126㎡的3+1房二卫横厅户型。

　　1栋2单元01/02/03/04户型为传统三房二卫户型，老实说126㎡做传统三房有点糟蹋空间，现在前海许多传统三房113㎡都能做到了。幸亏的是这个户型装备了双阳台和比较大的房间，主卧还有衣帽间，是传统三房里面的高档版。

　　01/02朝西偏北向风光也是有点的，高楼层强行看深圳湾方向，可是朝向差点意思。而03/04则是南向看海，能够优选，当地检测查验03的景象视点是最靓的。

　　1栋2单元05/06户型为横厅3+1房二卫户型，这个户型实用性高，还能够强行四房。横厅规划也让客厅显得开阔，美中不足的是主阳台没有连着餐厅，不过厨房多个日子阳台也算是把观景和晒衣区分隔。

　　3+1房横厅户型规划虽好可是受限于楼体结构遮挡就避免不了，05高楼层能够斜一点东南向看海和米埔保护区方向，低楼层也不可，而06则是西北向，相对弱了。

　　所谓“有利地势”，指年后深圳楼市显着回暖，成交量大涨、购房客看房情绪高涨。商场决心又回来了。

　　“有利地势”是指中洲湾迎海地点的高端改进商场，是深圳楼市中价值较高的细分商场，供应相对有限，而需求又非常旺盛。

　　“人和”是指中洲湾迎海是深圳改进商场中罕见的“全能型”高端改进盘，尤其是二期的入门级产品，96㎡的3房，更是现在深圳湾黄金海岸线上一线海景房中的稀缺品。

　　福田这一段的一线年前开发的，两年前新开的一个现在基本上也是尾盘了，没什么选的。

　　就本年而言，中洲湾迎海二期入门级3房是深圳湾妥妥的孤品，不是一般的稀缺。

　　中洲湾迎海二期具有深圳最有观赏价值的一线个面积段户型从阳台和主卧均能够欣赏到深圳湾红树林湿地景象、香港米埔自然保护区景象、深圳湾错落有致的高楼大厦，不只绝美，层次感也非常丰富。

　　需求特别强调的是，中洲湾迎海二期的海景景象不只是一线首排，仍是永无遮挡的那种。

　　在深圳的改进盘中，海景房尤其是深圳湾的海景房，是价值最为杰出的一类。深圳房价的天花板主要就靠它们来撑着。

　　比方华润深圳湾悦府、深圳湾一号、半岛城邦、恒裕滨城等，现在二手房价格都去到了20万+/平，乃至迫临40万/平。

　　中洲湾迎海二期最小户型为96㎡的3房，前面说了，这是深圳湾一线海景房中，仅有一个具有90多平入门级改进产品的住所。能够让深圳有钱人，以最低门槛、最小面积入局深圳湾海景豪宅线。

　　总面积小、上车门槛低、功能性强、性能好价格低、数量有限，不只自住价值高，还意味着更强的出资特点。即便日后挑选出手，也能有更好的溢价。

　　项目地点的大金沙片区，北邻香蜜湖新金融中心和车公庙，并接驳福田CBD，南接河套深港科创协作区，西临深圳湾超总基地、后海总部经济区。。

　　此外，大金沙自身又是福田未来改变最大、最有成长性的一个板块，作为总体量约126万㎡全系业态沿海综合体，中洲湾项目不只是大金沙片区的龙头，实现速度也是最快的，现在大城已成。

　　首要项目自身便是一个商圈，一期有约8万㎡集中式商业，现已开业1年多，其间40%的品牌都是初次进入深圳或许华南地区。

　　比方华南区首家茑屋书店、寰映IMAX未来概念店，华南区首家TeamLab未来游乐园等。

　　出行的话，假如想乘公共交通，经过商场无缝联接地铁7号线上沙站，即便下雨也不必打伞，不远处还有福田高铁站，出差、旅行都很便利。假如是自驾，周围便是滨河大路、京港澳高速。

　　孩子上学这块，有两个校园都是归于红岭，一个是红岭实验校园。（详细以教育局公告为准）

　　比方中洲湾迎海二期的梯户比为4梯6户，这在深圳高层住所中是一个比较壕的装备；室内层高3.15米，也是适当阔绰；外立面颜值也很高。

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