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　　穿过大门， 和悦里塘雅院售楼处电话：内部延续森系理念，打造了一处水景庭院。虽是下雨天，隐约有水雾弥散，但颇有一番氛围。

　　和悦里塘雅院售楼处电话：洋房的部分楼栋外立面用玻璃和浅灰色铝板等材料组成。

　　4、项目首开3、6、9、11、12、15、16#，包括洋房+叠墅，小高层待定；

　　作为和悦系的新作，高定精装+稀缺叠墅，未来入市热度不会低，先带大家探索一下项目信息。

　　和悦里塘雅院，即，苏地2022-WG-71号地块，位于相城区元和街道齐门北大街东、富元路北，是2022年12月5日底价成交，楼面价为14500元/平。

　　据此前规划，项目拟建20栋叠加+洋房+小高层产品；其中9栋4+1F叠加、9栋11F洋房、2栋17F小高层。容积率仅为1.8。

　　和悦里塘雅院售楼处电话：从已公布的洋房外立面能够准确的看出，是由浅灰色金属漆+深灰色铝板+玻璃组成，极简且具有质感。

　　和悦里塘雅院售楼处电话：在公区景观的规划上，项目以约30%的绿地规划率，绿植错落有致，营造开阔社区场地。

　　社区内还设置了多处归家入口，实行人车分流，串联社区内部，合理规划出舒适的居住空间，提升归家仪式感。

　　此前， 和悦里塘雅院售楼处电话：同板块由旭辉和相高新控股联袂打造的和悦塘前雅院，纯洋房社区，首开卖了16个亿，一个月售罄，可谓是创下了相城的热销纪录。此次和悦里塘雅院延续其产品理念，并且还有叠墅产品，很值得期待！

　　从产品的配置上来看， 和悦里塘雅院售楼处电话：项目显然是走高品质改善路线，主要打造三大产品系：叠墅、洋房、小高层。项目将打造洋房约168/206㎡样板间，预计本月中旬开放。

　　四开间朝南，超大宽厅，开间约6.8m，阳台连接卧室阳台，采光通风度高。主卧套房+南向次卧双套房设计，附带家政间，居住体验会很舒适。

　　同样是四开间朝南， 和悦里塘雅院售楼处电话：南向双套房设计，带有家政间。不同之处在于客厅后带有扩展空间，可自由改成书房等，功能多样。

　　首先来看叠墅的3F， 和悦里塘雅院售楼处电话：入户玄关设计，超大公区+横厅，除此以外还有配有1个卧室、卫生间和家政间，空间宽敞舒适，可享受社交聚会与家庭活动。

　　4F南向三开间，双联大阳台，自带书房，还带有一个T型大露台，采光通风充足的同时还是一个休闲场所，更加亲近大自然。

　　和悦里塘雅院售楼处电话：项目在对应的叠墅户型搭建了微缩模型。一层大致和叠墅218户型一致，入户玄关设计，LDKB一体化，配有一个次卧和家政间。

　　和悦里塘雅院售楼处电话：二层南向三开间，还配有书房和活动间，酒店式主卧套房，私密性更强，舒适感更高。

　　和悦里塘雅院售楼处电话：西边户为三房两厅两卫的户型，餐客厅一体化，大横厅设计。两卧朝南，主卧做套房带独立卫生间和衣帽间，全屋都有飘窗，赠送面积大。

　　东边户也是三房两厅两卫的户型设计，和西边户仅有的布局区别就是竖厅设计，买房的人可考虑比较。

　　从户型来看， 和悦里塘雅院售楼处电话：户型多样，无疑是改善优选，满足多种家庭的需求。尤其还有稀缺的4F叠墅产品，还赠送露台附带花园，得房面积高，未来入市热度是不会低的，想要在相城入手叠墅的可以重点关注！

　　项目位于相城元和板块，紧邻高铁新城，交通十分便捷，也可共享高铁新城的配套。

　　交通上，距离地铁2号线m，除此以外还有太阳路快速路，高铁新城立交等，快速出行，畅达全城。

　　商业上，2公里范围内分布着高铁吾悦广场、大悦城、采莲商业广场等，满足日常生活所需。而且已有的规划里，和悦里塘雅院的周边未来也会有配套商业用地，更加方便。

　　教育资源上，项目东南侧就是蠡口实验小学和蠡口中学，还有相城区蠡口第二小学、相城区蠡口第二中学、南师大相城实验小学，教育资源很有保障。

　　此外，项目还靠近元和公园、大湾公园、苏州中国花卉植物园等休闲场所，节假日休闲的好去处，提高生活体验。

　　地块所处的区域在售新盘较少，周边二手房例如富元雅苑、富元家园是安置房，可参考项目附近的紫郡兰园，二手房均价在2.8W/㎡，价格最高的悦茏雅苑二手房均价在3.1W/㎡。

　　项目作为板块内wei一待售叠墅，产品很具有吸引力，而且与其他新房房价相比性价比也非常高。据悉，项目最快预计本月中旬样板间，

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　　2024年苏州购房政策是否有什么新变化？我汇总了苏州购房政策，含限购、限贷、公积金贷款、落户等——

　　截至目前，苏州救市政策频出，限购放松！限售放松！限贷放松！限价放松！公积金贷款额度提高！人才落户门槛下降！积分落户门槛下降！

　　苏州把楼市里能松的政策全都松了！真是敞开门欢迎各位来苏州啊~苏州最新最全的购房政策来了

　　此外，去年苏州也出台了商转公政策，只要房子为纯商贷，就能申请商转纯公或组合贷，且非唯一住房也能办理商转公。（具体可参考《商转公》）

　　需要注意的是，必须先卖房，后买新房才有契税补贴，先买后卖或直接买新房都无法领取契税补贴。

　　而且，只能购买新房，购买二手房、人才优购房、安置房、商业等，都无法享受契税补贴。

　　园区：备案均价5万元/平方米以上（含）的缦月华庭、润月雅筑、湖西观云华庭、君和居等4个项目不列入补贴范围

　　新区：目前狮山街道仅览月阁、朗云名筑项目参与本次活动，卖旧买新购房契税补贴可用于购车

　　这里说明一下，假设你卖了两套房，买入一套房，只能选择其中一套申请退税。建议对比衡量个税可退金额哪一种能退比较多，再去申请。

　　园区范围内新取得预（销）售许可（备案）的单套建筑面积160平方米以下的商品住房，房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源，优先出售给合乎条件的园区人才。

　　大白话解释：园区全区所有楼盘只要领证了，就会有人才优购房源。160㎡以下的房源，拿出60%优先出售给合乎条件的园区人才。

　　需要注意的是，符合A类、B类人才的，只要工作在园区，无需社保和个税即可购买，且没有户型面积的限制，随便选择，别墅类除外。

　　与3年前发布的人才落户政策相比，这一次新政扩大了先就业后落户的范围、放宽了落户的年龄、缩短了缴纳社保的时间——

　　2023年4月，苏州就放松了积分落户条件，最低400积分就落户苏州，而且各项积分值都在上涨，以便让更多的人满足积分落户条件。

　　但仅过去大半年时间，官方再次发文，积分落户门槛再次降低，现在积分分值直接从400分下调至250分。

　　也就是说，从今年开始，只要累计积分达到250分，就可以落户苏州。相比曾经最高峰时期的700多分，积分分值大幅降低。

　　投靠落户，主要是针对子女、父母、夫妻一方已在苏州落户群体，办理速度也很快，最快一个月即落户夫妻投靠

　　1. 配偶为现役军人，军人的父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员及其未婚子女；

　　5. 申请人房产证（如房产证单独所有，产权人必须到场签字；如房产证出现父母名字，需回原户籍地派出所开具关系证明，父母需到场签字同意迁入）农村户口需出具宅基地批复，无批复的由村建设办公室出具相关证明，房产证和房产证复印件；

　　2. 祖父母（外祖父母）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的父母双亡的未婚人员；

　　3. 父母均为现役军人，且祖父母（外祖父母）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员；

　　3. 婚姻状况证明，结婚证（原件、复印件）（离婚；带好离婚证和判决书或者协议书原件）；

　　4. 未成年子女出生医学证明（原件、复印件）年满16周岁及成年子女35周岁未婚，需到场填写未婚证明及无业证明（如有虚假、本人承担一切法律责任）；

　　5. 申请人的房产证（农村户口的需提供住宿的建房批复，无批复则需提供由村建办出具的相关证明）原件、复印件；

　　1. 子女死亡且无另外的子女，已成年的孙子女（外孙子女）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员；

　　2. 男性超过60周岁，或女性超过50周岁，其子女为5年以上市区家庭户口并拥有合法稳定住所，迁入后人均住房面积不低于市区住房保障面积标准，且生活保障水平不低于苏州最低标准的人员；

　　❖符合上述两条的向公安部门申请，不再要求子女落户年限满5年，住房人均面积18平，父母投靠落户30天就可以完成办理；

　　❖城镇退休父母，或男满60周岁，女满55周岁；父母为农村户口无退休证，只要男满60周岁，女满55周岁即可；

　　❖准迁证有效期为40天，审核通过后，将短信通知，您申请的户口已审批通过，请到xx地点领取，如果申请EMS快递或者省内电子签，无需到窗口领取。

　　❖若子女为现役军人，且军人的配偶为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；或子女小两口均未现役军人，且军人的子女为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员，均可申请落户。

　　2. 申请人与被申请人的家庭关系证明（独生子女证或出生证明；原户籍地派出所证明）；

　　3. 被申请人如为城镇户口需提供离退休证明，退休证原件（被申请人如为城镇户籍，无退休证明，需申请人开具收入证明）；

　　4. 申请人的合法固定住所证明（城镇户口需提供房产证原件）申请人房产证为夫妻共有的需提供配偶身份证、结婚证；

　　江苏省内是电子签，外省需要回去拉迁出文件（外省可根据当地规定，签委托书代办）苏州。

　　更重要的是，据说吴中、姑苏等多个区域的拆迁户，也可以拿着房票来买园区买房~

　　也就是说，苏州接下来执行的房票安置政策，有很大的可能性和隔壁无锡一样，能实现跨区买房~

　　要知道，此前吴江太湖新城、吴中甪直、常熟、张家港等区域实行的房票安置政策，拆迁户只能选择本区域内的楼盘。

　　比如，吴江太湖新城的房票安置，拆迁户只能选择笠泽之星、天健泓悦府等吴江区的楼盘。

　　如果未来房票安置能实现全市通兑，那么，拆迁居民就有了更多自由选择的机会，不用在指定的范围内选房，能满足被拆迁人更多差异化需求。

　　当然，具体究竟会如何如何实施，会有哪些细则，目前还未发布正式的文件，坐等政策正式出台！

　　从2022年开始，苏州真正开始实行带押过户，截至目前，苏州各地已全方面开展带押过户业务。

　　从曾经政策最严的地级市，到现在一步步放松限购、落户、贷款等政策，可以明显看出，苏州在一点点小心试探，试图激活市场。

　　至于房价上，当前依旧以稳为主。有购房需求的朋友们，可以趁着这波政策窗口期好好选房。

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