“有需求，就会有供给”。正是这种商场规律的引导下，东莞楼市呈现了小复式户型。其实，小复式户型并非真实意义上的复式，算是“类复式”产品，但因为它的面积小、总价低、实用性强等特色，而深受一些白领人士、独身一族喜欢。

  要了解小复式户型，首先要了解它的根本结构。小复式室内全体层高一般为4.3～5米，运用夹层把空间间隔成上下两层，因为上层高度一般不超越2.2米，所以出售时只核算底层的面积，上层面积都是“白送”，只花一层的钱，买家却能一起运用上下两层空间，大幅度的提高了空间的运用率，因而商家将此称为“买一层送一层”。

  小复式的规划特色与传统的层高有所区别，它并不具有完好的两层空间，仅仅层高比一般住所高，然后在部分做出夹层，组织卧室、书房等。一般来说，卧室的层高大约只要2米左右，与一般的规范层比较大约矮1/3。

  小复式上基层的户型一般有三种类型：堆叠式、交织式和挑空式。其间以上下堆叠的较为常见，户型八成较为板滞；上下交织能统筹通风、采光，但面积易发生糟蹋；而上下挑空可扩展面积，但高度缺乏会感到压抑。

  这是住所产品的特殊一族，既有其共同的特性，又有其独有的优缺陷。长处包含：私密性好，公共空间和私家空间分类清楚，可以明晰地将动态分区，活动和歇息互不搅扰，并且具有非常杰出的视觉效果；小复式的挑空部分看起来会比较大气一些，当厅的高度到达4～6米时，感觉就非常宽阔，可以提高寓居层次。

  缺陷是简单受原房型结构的约束，如单层时厨房占有必定的面积，变成两层后或许仍只要这点面积，显得份额不妥，原因是受结构和管道的约束，厨房面积难以扩展；面积不大的厅假如偏高会感觉像个天井。因而，规划时就要注意到各种功用和空间的份额关系的平衡，权衡轻重，不然，分层今后反而会下降舒适度。

  小复式的特性特色，也令它有了特定的“粉丝团”，在商场上遭到相应购房者的欢迎。据了解，小复式户型由广州最早推出，在国内一些大中城市相继有相似产品面市，商场反应杰出。究其原因，首要在于商场对这样的产品有着非常大的需求。有社会学家指出，近年来大城市中的都市青年成婚的时刻越来越晚，他们从结业到成婚大约有五六年需求租房，并且上班时刻不长，没太多积储，但因为所受的教育及所在的环境使他们对日子的质量往往有较高的要求。小复式作为小户型的晋级产品赢得这类人群的喜欢是非常天然的工作。

  依据查询显现，在置办小复式单位的自住客中，有将近85%的份额是35岁以下的年青人。的确，对那些既想领会别墅上基层感觉，又掏不起别墅价钱的顾客而言，不断移风易俗的“构思小复式”产品，无疑最能满意新生代多重改变空间寓居的需求。现在市面上盛行的小复式户型一般面积只要30～70平方米，却能做出中空复式、独立厕厨、两卧室乃至是三卧室；并且，因为楼宇层高达4.3～5米，上层层高低于2.2米的面积完全是附送，不计入出售面积内，大部分小复式的实践得房率均能到达120%~160%，也就是说，以出售面积核算，小复式有两到六成面积是不计入出售总价，平等的价格享有远超于正常的运用率，房子附加值较高。

  除了年青人愿意买小复式自住外，还有很多出资客看好小复式的出资远景。以东莞几个楼盘为例，小复式户型现已售罄的抱负0769、香缤年代等楼盘，在刚刚推出小复式户型时，很遭到购房者的认同，并且有适当部分小复式户型的出租率都较高，一般以收入颇丰的年青白领租客为主，带家电的30多平方米的单位一般可租到1000元/月左右，回报率在8%左右。

  一起，因为小复式写字楼供楼款比写字楼租金要低得多，特别遭到工作性质灵敏的时髦潮流公司，如规划工作室、拍摄工作室、IT、自在撰稿人工作室等的小型公司老板喜爱。现在的小复式产品现已不仅仅限制住所层面，有部分被扩展为工作用处。