项目四至:北至嘉树园路、南至嘉隐园路、西至德园路,东至古猗园路,一 条依仁路贯穿社区南北,将项目分为东西两个地块。
项目总占地约 6.1 万方, 其中东地块约 3.5 万方,西地块约 2.6 万方。
项目整体立面形态采用现代风格, 项目绿地率约为 35%,东地块容积率 2.3,西地块 2.4,共由 15 栋 17 至 26 层 的住宅, 1 栋 21 层的保障房(120 户)组成。
走进楼栋内,绿城打造了近5000方的留香雅集架空层,包括书吧、水吧、健身、儿童娱乐区等,让业主有更为丰富的社区生活。
如果您是车行归家,那当步入项目的地下光厅,您将享受到上海真正豪宅才有的尊贵感体验。
不过,绿城的社区目前还有两大非常受关注的部分,因为工期的限制,所以没办法真正实景呈现在购房者面前!
一个是采用super slim超纤细笔法勾勒的外立面,目前只有部分实景呈现。
还有一个是社区内的复合型泳池,每一个绿城项目的泳池,都是一道靓丽的风景线。
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此次上海调整优化社保缴纳的政策。政策明确,缩短非沪籍居民购买外环外住房的社保年限,即缴纳社保年限从目前“满3年”调减到“满1年”。本轮上海房地产政策调整优化,很重要的一点即是对社保缴纳年限的调整。下表对三次社保缴纳年限的调整情况做总结。需要说明的是,购房者应结合政策原理解,因为此类政策调整对购房有区域范围的要求。
随着社保缴纳年限缩短,一是降低社保缴纳成本和购房资格等候时间,其有助于加快在上海的非沪籍居民购房资格的满足,尤其是最近几年新进入上海就业的人群,将更快获得购房资格;二是构建完善“来沪工作-缴纳社保-购房安家”安居链条。下表对非沪籍居民不同社保缴纳情况所对应的购房资格进行梳理。需要说明的是,本部分只考虑有1套购房资格的情况,其他特殊情况不做分析。
此次上海针对居住证落实购房支持政策,赋予居住证更多购房权益。政策明确,对持有《上海市居住证》满3年、且积分达到标准分值的居民家庭,可享受沪籍居民家庭购房待遇。“《上海市居住证》且积分达到标准分值”制度源于人才居住证制度。此次提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。需说明的是,相关居民家庭仍需符合社保满3年要求。该政策深入落实新型城镇化精神,更好服务于人才安居等工作。下表对可享受沪籍居民家庭购房待遇的情况做总结。
此次上海较大力度降低了首付比例,明显降低购房门槛和首付成本。此次政策调整有两个特点。一是相比上一次的首付比例政策调整,此次首套房首付比例和全国层面看齐。二是二套也出现了下调,但比全国15%的最低值要略高。今年上海共出现两次首付比例下调的操作,即2024年5月27日和2024年9月29日。下表可更好看出首付比例下调的路线图。
此次上海明确缩短增值税征免年限,即“5改2”政策。原政策出自2021年1月上海市住建委、房管局等8个部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。当时政策明确,调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。此次政策调整,更好支持了改善型住房需求。结合普通住房标准退出的情况,其将发挥一定的减负效应。
此次上海明确将落实国家要求,及时取消普通住房标准政策,和此前北京“适时取消普通住房和非普通住房标准”的导向一致,主动适应住房从“有没有”转向“好不好”发展阶段的需要。与普通住房挂钩的二手住房交易的增值税和个税政策,将迎来调整,进而实现减少交易成本效应。需要说明的是,两个税种和“买家”的关系不大,但和“卖家”的关系紧密,即对房东降低售房成本有显著的作用。
同时,政策调整体现了上海在持续降低购房成本、激活潜在购房需求、助力改善型住房需求释放等方面的导向。从短期来看,临近十一长假,政策出台有助于提振市场信心和稳定预期。二是从中长期来看,随着各类政策效应的释放,购房市场将持续向好发展,其对于巩固今年上海既有的房地产市场复苏态势、促进住房交易市场活跃具有非消极作用。