咱们可以正常的看到，厨卫浴的设备都很完全，客厅和卧室外还有一个露天阳台，直望珠江公园。

  现在，该房产地点的珠光新城世界中心，相同面积的一房一厅，月租金在6000元/月左右。

  不过，公告里边也说到：拍卖成交后，托付方担任租借联系交代，拍卖公司帮忙处理过户。

  也就是说，拍卖成交后的收楼危险及费用由买受人自己承当。所以拍卖成交后要自己收楼。

  假如以底价9.99万成交，税费也挨近1万。留意哦，这仅仅起拍价，不是终究成交价！

  楼市君计算了一下，近三个月的均匀成交价，溢价率在20-300%不等。因而终究成交价翻个几倍也不意外。

  由所以商务中心的原因，加上有其他租户用来做写字楼、商铺等，这边的办理只能说一般般。

  不同于现在的一二手商场，行情严峻分解。法拍商场就不相同了，没什么轻视链。

  一套91平户型，竞价134轮，成交价1.58万/平，溢价率28%，相当于商场价的六折。

  另一套31平户型，9个买家张狂竞价28轮，成交价1.2万/平，溢价率27%！等于邻近老旧小区均价的76%。

  以五折商场价，放到法拍商场后，分分钟有40-50次竞拍。终究以2.3万/平单价成交，相当于商场成交价的8折都不到。

  咱们还发现，上述抢手的法拍房中，98%的房源都低于商场价，存在5000-20000元/平捡漏空间。

  我还整理了近几年数据发现，2024年拍卖房源，是近几年来广州法拍数量最多的。

  2024年上半年，全王法拍房挂拍量为32.62万套，同比增长了77.76%。而广州在全国排第五，北上广深一线城市中摆放榜首。

  要知道，商场上抢手板块评估价都会下降，套利空间变小。部分出资客转向了本钱更低、获利空间更大的法拍商场。

  法拍房商场水比较深，交易过程比一般二手房商场杂乱，买家需求提前去了解，一些潜在的危险：

  比方要重视房子是否腾空；比方是否占用户口不肯迁出；又比方原业主是否有相关债款未处理，如物业费、水电费，或是一手税费未交纳等。

  在“捡漏”之前，最好能做好实地调查，细心地了解看中的法拍房源，各种细节状况。