11月13日，财政部、税务总局、住所和城乡建设部发布《关于促进房地产商场平稳健康开展有关税收方针的公告》，清晰多项支撑房地产商场开展的税收优惠方针。契税方面，将现行享用1%低税率优惠的面积规范由90平方米提高到140平方米。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭仅有住所和家庭第二套住所，只需面积不超越140平方米的，一致按1%的税率交纳契税。该方针将于本年12月1日起正式施行。

  契税方面，将现行享用1%低税率优惠的面积规范由90平方米提高到140平方米，并清晰北京、上海、广州、深圳4个城市能够与其他当地一致适用家庭第二套住所契税优惠方针，即调整后，在全国范围内，对个人购买家庭仅有住所和家庭第二套住所，只需面积不超越140平方米的，一致按1%的税率交纳契税。在土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限一致下降0.5个百分点。清晰与撤销一般住所和非一般住所规范相衔接的增值税、土地增值税优惠方针，下降二手房交易本钱。

  增值税方面，在有关城市撤销一般住所和非一般住所规范后，对个人出售已购买2年以上（含2年）住所一概免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人出售已购买2年以上（含2年）非一般住所征收增值税的规则相应中止履行。土地增值税方面，撤销一般住所和非一般住所规范的城市，对纳税人制作出售增值额未超越扣除项目金额20%的一般规范住所，继续施行免征土地增值税优惠方针。

  公告自2024年12月1日起履行。2024年12月1日前，个人出售、购买住所触及的增值税、契税没有申报交纳的，契合本公告规则的可按本公告履行。

  在上海，购房者若购买第一套面积为140平方米的住所，总价为600万的首套房，调整前契税为9万，调整后契税为6万，节约了3万元；若购买第二套面积为140平方米的住所，调整前契税为18万元，调整后契税为6万元，节约了12万元。

  新方针能够掩盖更多的集体，尤其是改进型集体需求。购房者购买140平方米以下的二套也能享用1%的契税优惠，节约的契税最多。

  首套房尽管仅仅90至140平方米得到实惠，仅仅0.5个百分点的下降，可是掩盖面较广。华夏剖析师卢文曦介绍，本年1-10月份，上海新建商品房中90-140平方米的成交房子占比到达65%，二手房子交易中90至140平方米的住所占比为27%。跟着楼市继续回暖，新政有望让购房者享用更多实惠，招引更多有寓居或改进寓居需求的人加速入市。

  此外，土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限一致下降0.5个百分点。关于房企而言，土地增值税选用预缴制，对企业而言，现金流压力是比较大，预缴现金越少，对企业资金担负越小。

  中指研究院方针研究总监陈文静剖析道，新政关于购房者、房企均将发生实质性利好，下降购房者置业本钱、缓解房企金钱上的压力，有利于进一步安稳商场预期、提振购房者置业决心，10月房地产商场呈现了“阶段性回稳”，财税方针连续落地有望进一步强化商场的修正节奏，助力房地产商场止跌回稳。（新民晚报）回来搜狐，检查更加多