闵行金虹桥板块，古北断供3年后首迎的臻稀新品，内中环【古北99】低密墅区准现房已过会，售楼处样板间开放！
古北99项目为低密墅区准现房，首发一期高层住宅285套，约133-159㎡户型和少量复式，首开均价11万/㎡，单价最低9字头！
✔✔✔在2035规划中，政府已经给古北定调，虹桥-古北一带被划入CAZ。
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在《上海市总体规划（2017-2035）》中，上海首次提出了“中央活动区（CAZ）”的概念，中央活动区定位城市主中心，是上海建设全世界城市功能的核心承载区，包括金融、商务、商业、文化、休闲、旅游等功能的高度融合，既链接全球网络，
一方面，这是古北乃至市区非常难得的墅区，古北壹号也是同样的物业型态，跑出了大古北一骑绝尘的价格，于平层业主，楼下都是大几千万的别墅，你的圈层非常上乘。
另一方面，墅区整体容积率较低，相比全高层的鳞次栉比，古北99居住更为舒适、低密。
【古北99】由平层和联排别墅组成，建面约133-154㎡精装平层，&建面约300/419㎡联排别墅。
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当然更直观的是每个卧室空间舒适，你再也用不着担心衣柜是不是只能做移门，床头柜还能不能放。
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扪心自问，你在这面积段见过带大尺度衣帽间、双台盆，淋浴、浴缸齐全的主卧吗？
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客厅是这个住宅的社交中心，光影通过宽大的窗户洒满整体空间，给人明亮通透的视觉感受，站在窗前，能够将浩瀚的尽收眼底，窗外的美景与室内的天然材质纹理相呼应。在这里，艺术不单单是装点，每件家具都是纯粹的艺术结晶，是视觉的艺术享受，展现出空间的艺术美感。
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餐厨区域与客厅位于同一空间，开放式的设计让餐厨区域处于同一动线，为屋主打造出了一个舒适的交流空间，简约的灯饰与白色的餐桌相呼应，打造温馨的就餐氛围与生活仪式感，提升了空间的整体质感。
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主卧是这个住宅的精致温床，注重舒适感的设计带来了无与伦比的宁静与奢华。在这个空间里，柔软的床品和地毯共同勾勒出渐进的层级关系，呈现出一种令人陶醉的室内氛围。家具的简洁设计为主卧增添了舒适度与精致感，为屋主打造出了一个舒适的休憩空间。
衣帽间既展现了女性的优雅品味，又呼应了男性的绅士气质。这里不仅仅是存放衣服的空间，更是一种对生活细节的精致关照。贯通的设计让视觉上达到了和谐的统一，光线照亮收纳柜，使得空间丰富而饱满。
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次卧则呈现出一种低调中的优雅。沉稳自然的大地颜色，简洁的线条和材质，使得这个房间渲染出一片宁静之境。在简洁素雅的空间底色中，吸纳了花鸟纹、抽象艺术、浮雕感等多种浪漫元素，呈现出富有生活灵感的独特氛围。
下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程，包含政策变动，认购流程，积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。
继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。
那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。
沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。
ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。
ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。
线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。
公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。
购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审核检查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。
· ①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；
· ③购房人及共同生活的亲属名下住房有关的资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要出示，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）
ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。
如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。
3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同
ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金
①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；
③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。
二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。
待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。
在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。
3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）
5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？
ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。
7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？
注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。
可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。返回搜狐，查看更加多